海外关注：34万人民币在日本拥有一套房产是什么体验？

终于，可以晒我的日本mini房了，因为我最近收到了我日本小公寓的房租了，6个月，一共18.1683万日元，按照今天的汇率，人民币11000元。

按照我购买这套小公寓的成本559万日元来计算，也就是说，我的半年的年化收益率为7.7%（未计入电汇费用）。

很多人不相信，34万人民币，竟然能在日本拥有一套房，这也太不可思议了。

半个月，从动念到动手

这件不可思议的事情。起源于朋友圈（万能的朋友圈）。我看到一位老朋友发了很多日本大阪的房屋介绍，先是有了好奇心，然后就有了进一步的咨询联系到了有路，再根据自己的经济状况做了一个预算。

从心动到掏钱，全过程不到半个月。讲真，34万真的是微不足道，买两个爱马仕的铂金包都还不够，它还能做什么？

买房？在我老家，南方的一座四线小城中，在房价还是5000元/㎡的时候，一套房子全款下来至少也是60万以上，毕竟，在老家，60㎡以下的房子没有，最小的也得70㎡往上走。所以，34万在老家也买不了房子。

开家奶茶店或者咖啡店？在北京、上海、广州、深圳，这些钱根本不够开店的，就不做此打算。放到老家，可以顶个小门面。但要面临以下问题，竞争问题——能否生存下去，到底能赚多少钱？

一家实体店最大的问题是啥？就是人力成本。如果我全身心投入，刨去租店、雇人、设备购买等等成本，我能获得多少收益，且不说我能否吃的了这个苦。

而买房，相比于其他类型的投资，不仅收益是稳定的，如果真能达到这个收益率（7.06%），安全性堪比银行，不仅如此，还收益可观。

在我表达购买意愿以及预期之后，有路迅速执行。不到一周，对比了几套房产，觉得小户型最适合自己——钱少、收益不错，很快，就敲定了这套500多万日元的房子。

接着就是兑换日元，当时汇率有些低，隔了几天之后，就可以少支出1000多元人民币（不过相比于现在，算是占了些汇率的便宜）。总共花了559万日元（包括中介费、税费、电汇费用等等）。

市中心Mini小房子

这套公寓真的是Mini版本的，房子统共才20多一些平米，位于大阪市中央区本町，位于大阪市区中心项目位于大阪市区中心，坐落于著名的中央区商业一条街，附近足有三条地下铁交通线。

但整个大阪就不大，所以从交通来看，还算是比较便利，而且是大阪府府厅的所在地、大阪城公园的所在地以及难波-心斋桥-船场大型商业区。

公寓外观比较古典优雅，共有10层，一眼就可以望到顶层。进门后有一条明亮通透的走廊，旁边挂着各自租户的名牌号，备有安全锁防范监控和对讲机，治安非常有保障。

而且一楼有公共厕所和会客厅，给房客和办公人员带来了极大的方便。而且有电梯，自助洗衣房，电视显示器，设施非常完善。

室内就更不用说了，洗手间和电视衣柜等家具一应俱全。并且房间还带有暖气，居住起来非常舒适。

至于做饭，我当然不用担心。房子备有精致的厨房，尤其值得说的是，料理台部分，有一个非常贴心的设计，在料理台外，设计了一扇门，当住客锅碗瓢盆堆得满满的以后，加了这一扇门，就不会破;坏房子原有的精致感。且附带一台小巧可爱的冰箱，冷冻保鲜兼具，且不会占用很大空间。

房子有固定的房客，公寓实际上已经租了好多年，主要用于办公和自住。

买前要思考的几个问题

为什么买日本的房？而且是大阪。

首先是日本房产的优势：

1、价值洼地；

2、永久产权；

3、日本法律各方面制度稳定、有保障。

4、大阪世博会带来的巨大增长潜力

但去日本买房，我也有几个疑虑：

1、日本经济发展迟缓，去那里买房是否合适？

2、日本人口负增长，万一我想转手卖点，谁来接盘？

3、投资这所公寓收益率能否得到保障？

前两个问题是基于房子能否升值，后一个问题是在不能升值的假设上，我的收益率和存银行或者国内投资是否有差别？

第一个问题，多个迹象表明，日本经济正在好转，“去年第四季度日本出口增长2.4%，持续6个季度增长”这已经是28年来首次出现的8个季度的持续增长。

第二个问题，人口的负增长，正因为如此，日本对大量外来劳动力的需求，而使得外来人口也在逐年上升。

第三个问题，目前在销售的房子，大部分都带租出售，一般而言，付一定的管理费，解决了跨国找房客的麻烦，我的房子的代管理费是每个月租金的5.4%，投资收益率保持在7%左右。

目前，我的房子房价上涨的比例为3%，比起国内很多城市的房产，这个涨幅简直是小小巫。

最大的好处——稳

关西一体化的发展，特别是京都、大阪和神户三城之间联系加深，交通便利。

大阪，京西商圈的核心城市，距离京都、奈良，半个多小时的JR车程，而且比京都、奈良更加便利、繁华，有诸多大型商圈，是逛逛逛、买买买以及吃吃吃的好地方。

其实，我也对比过东京、京都等地，发现大阪的性价比最高。最初我很想在京都买一套，后来放弃，京都没有价格合适的公寓，一户建要好几百万，不符合我的经济预算。

而且由于核心的地理位置，房子周围有着密集的人口和旺盛的租赁需求，加上附近分布着大阪最繁华热闹的商业区，也是各国游客最爱的购物区，中国代购购买力世界第一。因此，不仅仅是日本当地公司，住民租赁需求旺盛，代购也占了租客的相当一部分。

总的来说，大阪本町这套房子还是带给了我足够多的惊喜。都说投资日本赚的是租金，而不是赚差价。我想我已经实现了。在大阪市中心34万拥有一套房，安安稳稳在家里坐收租金，还有比这更时尚的事吗？