这有「干货」购买日本房产时需缴纳费用的详细介绍!
来源:趣日本 发表于:2019-9-2 19:26 浏览量:106
近年来国内旅客赴日旅游的人数18年前三个季度同比增长达79.8%,这个增幅虽然可观,但是相比投资者赴日本买房的增长幅度,真可谓小巫见大巫啊!
据报道:投资者到日本购买房产的增幅,至今已是去年全年的3倍。
最近很多人找小编咨询关于购买日本房产时需要缴纳哪些费用?小编已在第一时间为大家整理出来,具体明细如下:
Ø 中介费:
房产交易价格的3%+6万日元
一次性结算,无后续支出
Ø 司法书士费:
约6~10万日元,委托司法书士代办房产购买过户等手续的服务费
一次性结算,无后续支出
Ø 印花税:
一般房产约5千~1万日元,具体参考以下几条:
①:5千日元(房产交易价格1000万日元以下)
②:1万日元(房产交易价格5000万日元以下)
③:3万日元(房产交易价格1亿日元以下)
④:6万日元(房产交易价格5亿日元以下)
一次性结算,无后续支出
Ø 消费税:
建筑物部分评估价的8%,日本房产分为两部分、即土地部分+建筑物部分,消费税仅收取建筑物部分,而通常日本房产建筑部分的评估价要远低于土地面积的价值。
一次性结算,无后续支出
Ø 登陆免许税:
类似于产权登记税,通常为固定资产评估价的0.3%~2%
虽然登录免许税的最高税率为固定资产评估价的2%,但是日本政府鼓励民众买房,对特定的房产采取了轻减税率来降低买房成本。使得大多数房产的登录免许税仅为0.3%
民宅新建房,沿床面积(类似于国内的使用面积)大于50平方米,登陆免许税为建筑部分评估价的0.2%
民宅中古房,沿床面积大于50平方米,符合抗震标准或加入保险,登陆免许税为建筑部分评估价的0.2%
沿床面积小于50平米、或不满足(民宅新建房)和(民宅中古房)条件的房源,登陆免许税为土地部分评估价的1.5%+建筑面积评估价的2%
通常来讲(民宅新建房)和(民宅中古房)占到了房产交易市场的8成以上份额
一次性结算,无后续支出
Ø 不动产取得税:固定资产评估价的0~4%
不动产取得税由两部分构成:
不动产取得税总额=建筑不动产取得税+土地不动产取得税
虽然不动产取得税的标准税率为4%,但是日本政府鼓励民众购买房产,实施了轻减税率政策,大幅度降低了不动产取得税。
Ø 关于总体的税率降低
土地及住宅的标准税率降低为:3%
土地纳税标准为土地评估价的1/2,即土地不动产取得税减少1/2
Ø 关于新建筑/土地的税率减免:
建筑不动产取得税=(建筑评估价-1200万日元)x 3%
建筑评估价不满1200万日元的房屋免去建筑不动产取得税,2020年3月31日前,1200万减免额度提升为1300万
Ø 减免条件:
民宅:
课税使用面积在50~240平米之内
土地不动产取得税=(土地评估价1/2 x 0.3%)- 减免额度(以下A与B取最高额)
A =4.5万日元
B=每平米土地评估价1/2x(课税使用面积x2,最高不超过200平米)x3%
Ø 减免条件:
民宅:
课税使用面积在50~240平米之内
购买土地之后三年内建成新建筑;或购买新建之后1年之内完成对建筑物所在土地的购买
Ø 关于中古建筑/土地的税率减免
建筑不动产取得税=(建筑评估价-减免额度)x 3%
减免额度根据房产建成日而定:
①:1997年4月之后,减免额度1200万日元
②:1997年3月之前,减免额度1000万日元
③:1989年 3月之前,减免额度450万日元
④:1985年 3月之前,减免额度420万日元
⑤:1981年 6月以前,减免额度350万日元
⑥:1975年12月以前,减免额度230万日元
⑦:1972年12月以前,减免额度150万日元
⑧:1954年7月~1963年12月,减免额度100万日元
Ø 减免条件:
民宅:
课税使用面积50~240平米
登记上建成于1982年之前或满足抗震标准或准备加固抗震措施的建筑
土地不动产取得税=(土地评估价1/2 x 0.3%)- 减免额度(以下A与B取最高额)
A =4.5万日元
B=每平米土地评估价1/2x(课税使用面积x2,最高不超过200平米)x3%
Ø 减免条件:
满足中古建筑的减免条件:
购买土地之后1年内完成对土地上建筑的购买或购买新建之后1年之完成对建筑物所在土地的购买
实例分析:
今年内买入一套登记上为1999年建造的房子,土地面积50平米,课税使用面积70平米,固定资产评估价为4200万日元(实际购入价格为6000万日元),其中土地评估价为3000万日元,建筑评估价位1200万日元。
①:建筑不动产取得税=(1200万-1300万)x3%=0元
②:土地不动产取得税=(3000万x1/2x3%)-减免额度(A或B取最高值)
A=4.5万元
B=(3000万/50平米)x1/2x(70平米x2)x3%=126万
①:土地不动产取得税=(3000万x1/2x3%)-126万=45万-126万=0元
②:不动产取得税总额=(建筑不动产取得税)+(土地不动产取得税)=0元